郫都团结街道一处小产权房，租给一个老乡W，五年后的今天，终于收回来了。

下午，我们见面，他结清水电气费，补交了所欠3500元的房租，我收回钥匙，算是“两清”了，合作就此终止。

这房子，已经乱得不像样了。W可能一年也没打扫过，到处是灰，94平方的面积，十几年的房龄，一下就成了名符其实的“老破小”。

厕所漏水，墙壁破损、返碱、掉灰……必须整饬、更新一下，方能使用。

行业、专业问题，必须行家、专家来解决，邀来住在红光的Z总，我们一起会诊了一下。

如果“大动作”改造，厕所重装、墙壁重新粉刷，再更换点煤气灶、空调等家电，预算在2万元左右。

考虑到这房子年租金可能只有1万多，投资大了不划算。

我们便拿出第二套方案，就是对房子“治漏、修旧、补新、清洁”，解决好使用功能问题，进行“微更新”。重点治理厕所漏水，局部维修墙壁，全面打扫卫生，更换部分电器，预算应该1万元左右。

是吃晚饭的时候了，我与Z总有团结府河边吃牛肉边聊天，不自觉地聊到房子问题，聊到装修行业。

房地产绝对短缺的历史早已经结束，装修行业也不行了。今天正好看到经济家学马光远、一个观点：现在80%的房子都是烂房子。

照他这么说，未来装修行业还是大有可为。因为有近2亿人的房子需要更新。一是换新房，高品质的房子还是有需求，可以建；还有，就是“老破小”房的改造升级，包括家具、电器的品质也要提升。

当下房子投资增值不容易，位置很关键，还是可以“捡漏”，这个比较考手艺。

各行各业，始终都有人研究，都有生意做，事在人为。关键是寻找需求和引导需求。

所以，改善条件、也是提升价值。

明天就启动此处房子局部更新，决定采取第二套方案，必须在开学前改造好、租出去。

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