临港哪个养生馆好玩天河国际金融城小学排前
未见其人先闻其声，盈彩美居是鱼珠板块响当当的网红盘，话不多说，先上位置图。
不管是自住还是投资
，买房考虑的最主要的因素之一就是预期，盈彩美居的地理位置非常优越，位于金融城板块和鱼珠临港CBD板块之间，两个板块都在紧锣密鼓的建设中，未来金融城和鱼珠大量的高级写字楼将会为这一片沃土引来非常可观的人气汇聚，相应的也会产生庞大的居住需求，而处于两个重要板块中间位置的盈彩美居，价格在天河区来说不算很高，楼盘自身的设计和周边的配套都是很好的，将会是未来新广的理想居所之一。
在过去两年时间里整个广州楼市都处于横盘期，然而盈彩美居一直在逆势上涨，用红色毛爷爷砸出来的热度没有一点虚的，所以我决定好好的写一写这个盘。盈彩美居位于天河区珠村中山大道以南、杨桃公园以东，与黄埔区相邻。小区共三期，总户数3700+户，人车分流，居住氛围很好。小区户型方正实用，均为双阳台涉及，几乎都是客厅直出阳台，除了低楼层被绿植稍影响以外，其他楼层采光和通风很好，居住品质佳。盈彩也有迎财、盈财之意，有着非常好的寓意，还有不得不提到的一点是，小区所有楼栋均没有4、5、7栋，避开了广东人对谐音的忌讳。小区分布如图所示，以下内容结合此图来看更佳。
盈溪路将盈彩美居一分为二，其中一二期在盈溪路北侧相连，2003-2004年建成，物业费1.6元/㎡。一期云彩轩、聚彩轩、汇彩轩、华彩轩，二期碧彩轩、明彩轩、御彩轩，共35栋，大体由11-26层的电梯洋房自四周向中心御彩轩对称拔高，采光和通风比较好，绿化设计合理。会所在中间位置相隔，起到“屏风”的作用，组团之间围而不合。因为每栋楼的层高不一样，一梯四户、一梯六户、两梯六户都有，所以每栋楼的梯户比都不一样。相对来说，梯户比舒适的有碧彩轩一二三座和明彩轩一二九座，都是11层小高层一梯四户，梯户比最高的为汇彩轩、聚彩轩、华彩轩的一二三座，12层一梯六户。
一二期外立面是由紫黄粉绿橙几种彩色组合而成，经过十余年的风吹日晒，现在外观看着比较陈旧，物业管理方面有所欠缺，小区内部环境比较杂乱，绿植管理和垃圾处理等方面有待改善，目前成交价7万左右。三期菁品园在盈溪路南侧，2005年建成
，物业费2.5元/㎡。由菁晖轩、菁玥轩18-25层的高楼组成，共12栋，有独立的花园、泳池、公共休闲健身器材等。其中菁晖轩一二座、八九座都是18层两梯四户，其他楼栋都是25层的两梯四户或六户了，梯户比最高的是菁玥轩一二八九座，25层两梯六户。
三期楼龄稍新，由相对统一的灰绿色外墙组成
，更现代化（个人认为依然不好看 ），物业管理相对比一二期好一些。放盘量比一二期少，价格相对贵3k左右，目前成交价在7万5左右。盈彩美居一房到四房都有，其中以两房和三房为主，户型也是出了名的方正，尤其是78-81的两房和88-99的三房，非常受欢迎，随着二胎家庭越来越多，大概率未来三房才是主流，所以预算不太充足的情况下，更推荐小三房，其次两房。靠马路的户型会有噪音的影响，不过都不是主干道，而且两边有繁茂的绿植遮挡，能减轻一些噪音，也可以安装隔音玻璃，基本上就可以完全避开了。交通：◎北有中山大道，南有黄埔大道，对于自驾出行的朋友来说很方便；◎距BRT珠村站470m，步行约7分钟。附近还有其他的公交站，如汇彩路总站、汇彩北路总站，多条BRT线路和普通公交线路；◎目前地铁比较远，要去到5号线三溪站，步行1.3公里，大概需要18分钟，也有接驳车从小区到地铁口，2元/次。2022年13号线二期（鱼珠-朝阳）珠村站开通后，距盈彩美居仅300m左右，步行3分钟，妥妥的地铁上盖，7站到达珠江新城，到时候又会在涨的基础上再涨一波，业主们看到这里估计在偷笑了。（13号线一期（鱼珠-新沙）已开通）
周边配套非常齐全，小区门口有很多临街商铺，涵盖生鲜、餐饮、服装、养生馆、教育机构等，也有综合农贸市场，附近300m左右有大型的商业综合体-乐都汇，里面有华润万家、KFC、屈臣氏等，也是地铁珠村站所在地，日常吃喝玩乐是 的。
距小区1.2km左右有美林M-LIVE天地、居然之家等大型购物中心，山姆会员、宜家家居、星巴克、耐克、Adidas、周大福、盒马鲜生、sports monster、良品铺子、金逸影院等一百多家国内外知名品牌入驻。
天然的后花园--杨桃公园与盈彩美居仅一路之隔，不管是早晚运动锻炼还是周末散步玩耍都是非常方便的。客观来说教育配套一般，对应的学校为：小区内的盈彩幼儿园、盈彩小学，1km内的广州十八中。从幼儿园到中学均可步行。目前小学成绩还可以，天河区排名前十，生源单一，都是业主小孩，素质较高。中学很一般，部分业主为了中学学位会置换到其他地方。从前期的逆势上涨，到今年11月整个二手房市场火热，价格上涨速度很快，单价比较高了，所以导致评估价跟不上，杠杆自然就弱了些，然而他的去化速度依然非常快，刚挂上来的新房源，没等你“周末抽空”去看就已经成交下架了，热销程度之夸张。总的来说，盈彩美居不管是自住还是投资都是很好的选择，除了13号线二期的利好，还有保利鱼珠港、金融城的加持，未来可期！然而现阶段值不值得入手？其实就是见仁见智的问题了，有的人担心追高站岗，而且业主坐地起价时有发生，大大打击了购房兴致。有的人信心满满，认为本轮至少还有20%的涨幅，现在哪怕高于市场价5%也值得买入。对此各位有何高见？
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