租房期间，家用电器出现故障，该谁来承担修理费用？近日，鼓楼区人民法院宣判了一起案件，法官对此作了释法。今天，市中级人民法院发布了这一案件。

2016年12月，孟某从宣某处承租了一间卧室，双方签订的《房屋租赁合同》约定：租金1500元/月；押金为一个月租金，合同期满孟某将屋内设施设备以良好状态交还宣某，如屋内设施设备有缺损，或有费用未结清、卫生未清扫，宣某有权扣除相关费用。

合同签订后，宣某向孟某交付了房屋，孟某支付了相应租金及押金1500元。后孟某如期将房屋返还给宣某。然而，宣某在接收房屋时，发现孟某并未将房屋打扫干净且空调损坏了，便拒绝退还押金。

双方多次协商未果，孟某遂诉至鼓楼法院，要求宣某退还押金1500元；退还多收取的电费44.5元；赔偿因请假产生的损失250元及打车费17元。

宣某辩称，孟某交房时未清扫干净卫生，应承担保洁费100元；水、电费尚有71元未结清；空调维修费1100元应承担；对44.5元电费则同意退还。

法院认为，孟某作为承租人，在租赁合同履行完毕后结清租金并返还了房屋，因此，出租人宣某应当将押金退还。

对空调维修费用问题，宣某先陈述“更换了一台二手空调”，之后又陈述“更换了压缩机”，前后陈述不一致，故对空调维修费用1100元发生的真实性和必要性，法院不予采信。被告认可提供给原告的系二手空调，其购买时间、保修期限等与质量相关的问题皆无从查证，如将该二手空调的质量保证责任完全加于承租人，必然有悖公平。因此，法院酌定孟某承担空调维修费用100元，从押金中扣除。

清洁费、误工费及交通费如何认定？根据孟某提交的证据，其返还房屋时已清扫完毕，只遗留了少许物品在屋内需宣某清理，故法院酌定支持孟某支付清洁费20元。同时，对孟某同意从押金中扣除71元水电费，法院予以支持；对孟某主张的误工费及交通费，法院不予支持。

综上，法院认为，宣某应退还孟某押金1500元、多收取的电费44.5元，扣除孟某应负担的水电费71元、保洁费20元、空调维修费100元，宣某应给付孟某1353.5元。

最终，法院判决如下：宣某给付孟某1353.5元；驳回孟某的其他诉讼请求。

承办法官认为，在签订租房合同时，租赁双方最好将家具家电一一列出，并注明购买时间、物品状况等，并对物品的损坏维修责任作明确约定。必要时，也可对一些大型家具家电拍照留底，防止日后产生纠纷。承租人作为租赁物的占有人，也应当妥善保管租赁物。

本报通讯员 鼓小助 本报记者 许震宁

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