泸州楼盘五证不全有哪些严重后果
泸州楼盘五证不全有哪些严重后果
许多购房者买房，为了追求低房价，买五房证书是幸运的。事实上，购买一个有五个不完整证书的房子需要很多风险。不要为了低房价而购买它，否则它将无法获得回报。那么，购买一套有五个不完整证书的房子有什么可怕的后果呢？
首先解释五张牌是什么？
房地产开发商在房地产市场上出售商品房，必须具备一定的条件，并按照房地产管理部门的有关规定办理商品房销售的各项手续。
必须拥有的“五证书”是：
《国有土地使用证》是证明土地使用者在一定时间内向国家支付土地使用权并取得一定国有土地使用权的合法证明;
《建设用地规划许可证》是建设单位在申请土地征用和分配土地管理部门之前，根据城市规划确定建设项目的位置和范围的法定证明;
《建设项目规划许可证》是市规划委员会颁发的符合城市规划要求的建设项目合法证书;
《建设工程施工许可证》，由市建委发布;
《商品房预售许可证》，以及市国土资源和房屋管理局发布的《国有土地使用证书》。
事实上，这五个证书中最重要的应该是两个证书。一个是国有土地使用证，另一个是预售许可证。这两个是合法和准确的。一般来说，原则上没有问题，尤其是预售许可证。 。
房地产“五证”的严重后果是什么？
首先，产权的性质不明显，产权时代尚不清楚
如果没有五张牌，你就看不到房子的性质了。开发商故意混淆房子的性质。 LOFT和SOHO形式的许多新房子都说单价较低。购买后，您知道它是商业用地。土地使用期短，您需要支付商业水电费和更高的契税。
其次，开发商销售一个房间和两个销售纠纷
一手房实施在线合同备案操作。如果房主未能支付款项并签署预售合同，他就不能在房地产交易中心登记在线合同。如果开发商把房子卖给别人，争议就来了。
第三，房子的质量不能保证
开发商没有五个证书，这意味着开发商可能没有资格建造商品房，也没有资格出售商品房。我们经常从一些新闻报道中看到，有些房屋的墙壁和下层房屋都被大雨所困扰。如果您购买的房子也具有这样的质量，那么它很难保护，你敢买吗？
第四，住房贷款可能无法做到这一点
当商品房预售时，房屋通常仍在建设中。开发商尚未获得住房生产证书。买方不能及时登记产权和转让财产，银行的住房抵押贷款由交易房地产的产权担保。
当产权属于开发商时，可以借出预售商品房。通常，银行确认房屋具有预售许可证，同时要求开发商在购买房产的买方购买抵押贷款之前提供分阶段担保责任。贷款。
当买家买房时，开发商故意隐瞒贷款限制条款，在收到买方的押金后，将无法成功贷款。接下来，买家只能陷入陷阱或等待存款。
买房子对我们来说是一件大事。买房时，最好选择一家有声誉的大房子企业。尽量不要购买五张不足以避免各种不良后果的证书的房子。
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