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买了半年的期房想卖掉期房是交房开始还贷吗

时间:2023-10-08 来源网站:丽尚资讯

买了半年的期房想卖掉,期房是交房开始还贷吗,期房契税什么时候交

期房,期房相较于现房来说,价格上会优惠很多,但是同时承担的风险也相对较大。那么期房是交房开始还贷吗?期房契税什么时候交?买了半年的期房想卖掉可以吗?,目录 1、 买了半年的期房想卖掉 2、 期房是交房开始还贷吗 3、 期房契税什么时候交

1 买了半年的期房想卖掉 很多人在买了期房之后,因为种种原因,想要将期房卖掉,那么应该怎么卖呢?

1、签订预售合同

如果想要将期房卖掉的话,卖方必须要和开发商签订商品房预售台同,并在房地产管理机关进行预售登记。

2、书面通知开发商

如果卖方未付清商品房预售合同约定的总价款的,在出售的时候,应该先取得开发商的同意。如果已经全部付清总价款的,在出售的时候,需要将转让预购商品房的情况书面通知,取得开发商的同意。

3、转让合同与登记

期房在进行出售的时候,买卖双方应该签订预售转

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让合同,并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让之后,买房就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。

4、注意事项:

对于期房*是先办好产权证再进行交易,这样可以减少一些手续的办理,简化交易流程。

2 期房是交房开始还贷吗 期房还贷不一样是在交房之后开始的,具体需要根据贷款发放时间来定,前后都是有可能的。

1、根据国家有相关规定,开发商要取得预售证之后才能办理按揭。一般要等到,多层住宅封顶之后才可以申办预售证;而如果是高层建筑的话,如果楼层建设达到三分之二,也是可以申请办理预售证的。

2、在购买期房的时候,一般要先交认购金,等到开盘的时候会签预购合同。

3、签预购合同的同时要交定金,一到二周左右的时间,准备交首付款,然后准备按揭资料等待银行批款。

4、等到银行批款下

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来办完手续之后的

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次月,就开始还月供。所以期房的还贷时间是在银行贷款审批完成后开始还款,其贷款还款时间不是由开发商决定,而是由银行决定的。

3 期房契税什么时候交 契税是当不动产所有权发生转移变动的时候,向产权承受人征收的一种财产税。那么期房契税什么时候交?

1、对于契税的缴纳时间,各地有不同的规定。有些地方规定是在交房之前缴纳房屋契税,也有地方规定为合同签订满10天即要缴纳。但是一般情况下,期房房屋契税的缴纳时间为房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。

2、根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条:

契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天《中华人民共和国契税暂行条例》第九条:

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

3、缴纳房屋契税的时候,一定要及时缴纳,并且在房屋交付后尽量不要超过一年,否则的话就要多出一部分滞纳金。

4、购房流程是:交首付→办理贷款→贷款审批→审批合格→交房。当贷款审批成功之后,开发商会通知交房,同时审批交契税。

5、根据相关规定,首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%。

以上就是关于期房的相关内容,希望能对大家有帮助!