客厅作为“家”的最高频活动区域，面宽直接影响着舒适度指数，和大户型、别墅产品大量空间供你随意支配不同，3.8米客厅面宽一般只会出现在90平以下的小户型产品，尤其以70-90平的2房1厅1卫的功能型高层产品为主。当然，这也是很多二线以上城市的主流刚需产品（至少沈阳及周边城市如此），但往往功能型的住宅，更需要对空间的合理规划，才能保证一定的空间品质感。

1：户型图上的面宽尺寸 - （约）30厘米 = 实际面宽

一般人并不会看户型图，售楼员不会主动告诉你，所有的住宅面宽都是从墙中线开始计算的，而并非是墙内线（即电视背景墙与沙发背景墙）的直线距离。正常北方的室内墙体一般在30公分厚度左右，因此两堵墙的中缝就是各减15公分，共减少30公分。所以您购买的房子户型图上的客厅面宽恰好是3.8米，也就是说，实际得到的面宽应该是在3.5米左右。这30公分是自然缩水的尺寸，无可避免。所以在买房前不要以为3.8米的面宽很大，应该够用，而实际装修完就显得非常局促。

2：样板间的家具，有一些是特殊尺寸，不能全部作为买房参照物

小户型、低总价产品向来是二线城市的快销户型，样板间的展示作用并不是客观呈现一处房产的优劣势，而是穷尽办法展示其优势。因此，在样板间内的家具尺寸上动手脚，家具都是用很窄的厚度来提升空间感，甚至有些开发商无耻到在样板间尺寸上做手脚，直接做出来一个实际尺寸3.8米的面宽（电视背景墙到沙发背景墙之间的距离）用来迷惑客户。这种事情经历过很多，印象最深的是一个三线城市开发商卖LOFT产品，4.8米的层高样板间做成6.2米的，交房后200多个业主集会要求退房最后也无果，所以有些事情作为买房人还是要提前多了解一些为好。简单来说，大家最好用面宽减去一些家居的尺寸。具体如下：

用途 尺寸（压缩版） 尺寸（正常版）

电视背景墙 2公分 石膏线厚度为2-3公分，石材背景墙约5-6公分

沙发 55公分 沙发座深一般为55-60公分

茶几 55公分 茶几一般尺寸为55-70公分

沙发与茶几间过道 30公分 一般空隙为30-40公分

电视柜 45公分 电视柜厚度一般为45-55公分

合计 ≈187公分 ≈ 231公分

也就是说，如果你背景墙以及家居所有都很简化，茶几距离电视柜的距离还剩余大概1.63米，这个距离感觉还可以，但是如果按照正常家具尺寸，茶几距离电视柜的距离就只有1.2米左右了，这就显得太局促了，勉强够2个人并肩通行，如果很不幸您家里边有两个200斤的胖子，恐怕就要错身通行了。

3：小户型的客厅露台，尽量砸掉，增强采光和通风。

这点我想就不用过多描述了，面宽本身不大，通风采光差，尤其是采光。留露台可能会让小户型的采光度更差。在高纬度地区，采光是评判户型的重要标准。当然南方很多城市没这个必要。

最后，个人认为3.8米的客厅面宽是保证居家品质的一条红线，哪怕是70平米的户型，尽量也不要超过这条红线。不然等换房的时候，接盘人一到房子看，这么宅和局促的客厅，又有几个人会动心呢？

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