高层小高层洋房怎么定义，洋房和高层哪个升值快，洋房为什么公摊面积小

小高层和洋房,先楼市商品房一般有高层、小高层、洋房等等，但对于这些建筑的区别很多人就不是非常清楚了。那今天小编就给大家来说一说高层小高层洋房怎么定义，顺便来了解一下洋房和高层哪个升值快以及洋房为什么公摊面积小方面的,目录 1、 高层小高层洋房怎么定义 2、 洋房和高层哪个升值快

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1 高层小高层洋房怎么定义 买房的时候我们经常会听到高层、小高层、洋房，那高层、小高层、洋房怎么定义的呢？

1、洋房：洋房是具有欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室、有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。

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3、小高层：小高层住宅是指建筑层数在7到12层的有电梯的住宅，不过现在小高层的范围已经在不断扩大。因此从广义上而言，小高层是指18层以下(7层以上)的住宅。

2 洋房和高层哪个升值快 买房子肯定要考虑房子的升值问题，那洋房和高层哪个升值快呢？

1、十层以及十层以上的都称为高层住宅。出来住宅建筑之外，民用的建筑高度不超过二十四米的为单层和多层建筑。如果大于二十四米屙屎高层建筑，但是不包括建筑高度大于二十四米的单层公共建筑。建筑高度大于一百米的民用建筑，都是属于超高层建筑。

2、洋房一般都是指六层以下的多层板式建筑，主要是以四五层为主。国外建筑风格明显，绿化率也比较高。一般都处于偏远郊区一大，首层一般都会赠送花园，而顶楼会送露台。

3、按理来说洋房的升值要更快一些，因为洋房的规格较高，而且景观的绿化也较为丰富。建筑很多都是以西班牙式或是欧陆古典式，以及英国乡村式等风格为主，装修大气豪华。

3 洋房为什么公摊面积小 高层、小高层、洋房都是有公摊面积的，但洋房的公摊面积相对比较小，那洋房为什么公摊面积小呢？

高层楼房的公共设施比较多，一般高层楼房都会配备两个电梯，一个安全通道，这也是公摊面积大的主要原因。

1、因为高层的电梯数量比较多，至少要有两个，一层楼一般是两梯两户、两梯三户或者两梯四户的格局，同时还要配备楼梯，而且很多小区还有连廊的设计，所以公摊面积自然会大很多。

2、高层建筑的楼层比较多，需要配置公共门厅、过道、消防师之类的，它们占据的面积非常大，需要由全体业主来承担。

其实现在购买高层的朋友非常多，虽然公摊面积比较大，但是平摊到每家每户也就没有多少了，所以购房者大可以放心。高层的价格比洋房要便宜很多，不会给你带来很大的买房压力。

以上就是关于小高层和洋房的相关内容，希望能对大家有帮助！